Sie dient im Wesentlichen der Beschaffung von ersten Eindrücken über den Zustand der Bausubstanz.  In der Regel sind es rein eingriffsfreie visuelle Erfassungen des Bestandes. Zur rein augenscheinlichen Beurteilung ist es notwendig, dass die zu begutachtenden Teile, möglichst ohne aufwendige Hilfsmittel zugängig sind. Deren Ergebnisse werden fotografisch mit kurzen Textlichen Erläuterungen dokumentiert und mit abzuleitenden Handlungsempfehlungen ergänzt.

Damit kleinere Beeinträchtigungen nicht zu größeren Schäden und Aufwendungen führen, ist in besonderen Fälle angeraten, derartige Inspektionen, insbesondere der Gebäudehülle, in regelmäßigen zeitlich wiederkehrenden Abständen zu vorzunehmen.